- 29. červen 2020
- 480x
Koupit si byt, nebo spíše dům? Co musí mít nemovitost? A kde si ji pořídit? Příprava na bydlení a realitní trh sám o sobě nabízí bezpočet otázek i odpovědí. S ním navíc nyní zamíchala také pandemie koronavirusu, jehož vliv je více než značný a citelný. Prostějovská makléřka z firmy VNB Reality Marie Vymazalová varuje, že stín covidu-19 se projeví i v budoucnu. Zajímalo nás také, o co nejčastěji mají lidé zájem a jaké jsou možnosti růstu nájmů.
* Před pár lety byly v Prostějově nejžádanější a nejvíce nedostatkové byty 1+1 a 1+kk. Změnila se situace?
„Co se týká poptávky po těchto bytech, je situace stále stejná. Tyto nemovitosti spolu s byty o velikosti 2+1, 2+kk v osobním vlastnictví patří mezi nejžádanější. Hlavně ze strany investorů, a to nejen z Prostějova. Zájemci jsou i z Olomouce a Brna.“
* Má podle vás aktuálně Prostějov problém s nedostatkem volných bytů, zejména k pronájmu?
„Poptávka po pronájmech menších bytů v posledních měsících mírně poklesla. Narostl naopak zájem o byty s dispozicí 3+1 a 4+1. Jak rychle se byt pronajme, souvisí samozřejmě se stavem a umístěním bytu, lokalitou, vybavením a výší nájemného.“
* Jaký je váš odhad budoucích cen nájmů? Očekáváte v horizontu jednoho dvou let spíše růst, stagnaci nebo pokles?
„Ceny bytů a pronájmů jsou ovlivňovány více faktory, jejichž další dlouhodobý vývoj můžeme momentálně těžko předpokládat. Roli sehraje vývoj celkové ekonomiky, dopad následků koronaviru, který se určitě projeví až po nějaké době. Co se týká cen u pronájmu u nás, předpokládám po nějakou dobu stagnaci. K nějakému výraznému výkyvu určitě v nejbližší době nedojde. Jiná situace bude například v Praze, kde jsou ceny ovlivněny velkým množstvím bytů na krátkodobý pronájem. Tam se předpokládá pokles.“
* Jak vůbec pandemie Covid-19 a následná vládní omezení ovlivnila realitní trh?
„Ubylo nových nabídek, prodloužila se doba prodeje i pronájmu. Na druhé straně se zvýšil zájem o domy, rekreační objekty a pozemky. Na vývoj cen si ještě musíme počkat. Koronavirus byl také důvodem pro důležité změny, jako je projednávané zrušení daně z nabytí nemovitosti a odklad placení nájemného u některých nájemců. Období v začátku karantény bylo ovlivněno nařízením vlády uzavřít kancelář. Následně ubylo prohlídek nemovitostí, nicméně práce v kanceláři na rozdělaných případech pokračovala. Lidé ale řeší bydlení v každé době, takže postupně se začaly dojednávat prohlídky, samozřejmě za dodržení hygienických opatření, a trh s nemovitostmi se začal oživovat.“
* Změnily se během posledních pěti let priority? Je něco, co byste označila za trend?
„V souvislosti se zlepšením životní úrovně došlo i ke zvýšení nároků na bydlení. S tím souvisí zájem o výstavbu rodinných domů, jsou větší nároky na kvalitu a vybavenost bytů. Vyhledávané jsou i lokality vzdálenější od města, kde jsou nižší ceny pozemků, dobrá dostupnost není vždy podmínkou.“
* Napadne vás nějaká lokalita na Prostějovsku, která ztratila nebo naopak získala na oblibě?
„Tak jak jsem uvedla, narostl zájem i o vzdálenější obce, kde vznikají nové lokality s výstavbou rodinných domů. Vzhledem ke koronaviru lidé objevují kouzlo chat a chalup.“
Další chyba na Vápenici.