Manthellan hrozí žalobou, magistrát se řítí do půlmiliardové pasti

Už o tom ví celá republika, celostátní média totiž kauzu ohledně výstavby Galerie Prostějov a hrozby žalobou společnosti Manthellan na město o částku 500 milionů korun rozvířila do celého světa. A prostějovské zastupitele čekají opravdu horké hodiny. Již zítra, tj. v úterý 23. září budou o celé záležitosti jednat na svém vůbec posledním zasedání před koncem volebního období a jediným východiskem, jak z celé šlamastiky vyjít s čistým štítem, je okamžitě schválit změnu územního plánu. Právě na ten si stěžuje investor, který hodlá v Prostějově vybudovat obrovské obchodní centrum.

Proč chce Manthellan po městu půl miliardy?

Právníci Manthellanu tvrdí, že město nedodržuje smlouvu o přípravě projektu výstavby Galerie Prostějov a nedávným schválením nového územního plánu stavbu nákupního centra znemožnilo. „V případě, že prostějovský magistrát nepřestane své povinnosti porušovat a nezačne smlouvu řádně plnit, dojde k úplnému zmaření projektu. Žalobci by tak vznikla škoda v celkové výši přesahující pět set milionů korun včetně ušlého zisku,“ stojí v žalobě firmy Manthellan, která však i nadále chce o stavbě Galerie Prostějov jednat. „Společnost Manthellan se v žádném případě nevzdává svých dalších nároků a vyhrazuje si právo dožalovat nejen zbývající část již vzniklých škod, ale i veškeré další, včetně ušlého zisku,“ varují právníci investora.

Manthellan tvrdí, že ve smlouvě z roku 2010 se radnice zavázala spolupracovat na přípravě i realizaci nákupního a společenského centra Galerie Prostějov, avšak své závazky už delší dobu nedodržuje. Jeho právníci argumentují v létě schváleným územním plánem. „Město Prostějov hrubým způsobem porušilo smlouvu tím, že iniciovalo pořízení a schválení územního plánu, jenž realizaci projektu zcela znemožňuje,“ uvedli ve své zprávě pro ČTK.

Vedení Manthellanu radnici kritizuje i za průtahy při pořizování regulačního plánu centra města, jehož součástí je plánovaná stavba Galerie Prostějov. Regulační plán místo prostějovských úředníků kvůli jejich možné podjatosti měla připravit radnice v Olomouci. Krajský úřad o tom rozhodl loni na jaře, řízení o regulačním plánu ale bylo přerušeno. Projekt tak nabral několikaměsíční skluz.

Čemu vadí nový územní plán města?

Olomoucká společnost Manthellan je přesvědčena, že schválením územního plánu jí město činí překážky, aby mohla pokračovat v projektu Galerie Prostějov. Problémem prý je především snížené procento zastavěnosti v centru města a také skutečnost, že památkáři si v novém územním plánu vymínili zákaz podzemních staveb kvůli možnosti archeologických nálezů. A jak je všeobecně známo, společnost Manthellan počítá s vybudováním obrovských podzemních garáží pod obchodním centrem.

Opozice obviňuje Manthellan, že je předlužený a insolventní

Po zveřejnění hrozby žalobou na město ze strany společnosti Manthellan se čtveřice opozičních stran zastupitelstva a také hnutí kandidující v blížících se komunálních volbách, vrhla podivným způsobem do protiútoku. „Považujeme za důležité důkladně se zabývat žalobou Manthellanu na město. Společnost je podle obchodním soudem zveřejněných údajů předlužená a insolventní, což vyvolává důvodné pochybnosti, zda je ochoten a schopen dostát svým závazkům postavit obchodní Galerii,“ uvádí se v prohlášení opozice.

Manthellan ekonomické problémy razantně odmítá

„Musíme bohužel reagovat na publikovaný názor Hany Naiclerové, že společnost Manthellan je nedůvěryhodný partner pro město Prostějov, jelikož je předlužena a musí buď zvýšit základní kapitál nebo na sebe podat insolvenční návrh,“ píše se ve stanovisku manažera společnosti Manthellan Luďka Schmidta, které se Večerníku podařilo exkluzivně získat. „Tento názor je nesprávný, je projevem neznalosti právní úpravy a postupů při rozvoji velkých realitních projektů a rovněž neznalosti konkrétní situace. Překvapuje nás, že kdokoliv může pouze na základě jakési krátké ´analýzy´ účetní závěrky z předchozího kalendářního roku veřejně nespravedlivě napadat a zpochybňovat důvěryhodnost obchodního partnera města Prostějov, aniž je s problematikou jakkoliv obeznámen. Ani to, že se zjevně jedná o předvolební populismus, tuto skutečnost neomlouvá,“ neskrýval rozhořčení Luděk Schmidt. Podle něj je v případě podobných investičních akcí zcela nevyhnutelné, že projektová společnost po dobu přípravy projektu a investic do jeho rozvoje a výstavby, tedy po několik let, vykazuje pouze závazky. „Teprve po otevření projektu a zahájení výnosů z pronájmu jednotlivých obchodů nebo prodejem projektu společnost začne vykazovat výnosy a v přiměřeném časovém horizontu i zisk. Domníváme se, že tato úvaha je jednoduchá a komukoliv, kdo alespoň trochu rozumí hospodaření developerských firem, nemůže připadat překvapující. Do doby dokončení projektu tedy společnost jednoduše nemůže vykazovat žádné provozní výnosy, jelikož nemá z čeho. Zároveň však společnost musí vynakládat náklady, které částečně může kapitalizovat do vstupní ceny budoucího projektu. U některých nákladů, nezbytných pro chod společnosti, jako například vedení účetnictví, toto však české účetní předpisy zakazují a společnost tak nutí vykazovat po určité období ztrátu. Jedná se tedy o situaci v praxi zcela běžnou, děje se tak u všech velkých projektů a řeší ji i insolvenční zákon, který požaduje, aby v otázce předlužení byl zohledněn podnikatelský záměr v delším časovém horizontu,“ vysvětluje podrobně manažer společnosti Manthellan. „Podobně absurdní je výpad paní Naiclerové ohledně hrozícího úpadku. Společnost může být v úpadku buď z důvodu platební neschopnosti nebo z důvodu předlužení. V obou případech je podmínkou existence více věřitelů. Kromě toho, že jedinými věřiteli společnosti byli v minulém roce jen akcionáři Manthellanu, respektive přidružené osoby a úpadek tedy rozhodně nemohl nastat, byly navíc již začátkem roku 2014 tyto akcionářské pohledávky uhrazeny a zhruba půl roku má Manthellan a.s. jediného věřitele, kterým je jedna ze spřízněných společností ve skupině. Společnost Manthellan se tedy v situaci úpadku nenachází, ani nikdy nenacházela a má silné finanční zázemí. Mrzí nás, že se paní Naiclerová zbytečně rozhodla naši společnost napadat a odsuzovat, aniž by se alespoň pokusila seznámit se skutečným stavem věcí a celou problematikou ekonomiky developerských investičních společností,“ dodává na závěr svého vyjádření Luděk Schmidt.

Primátor Miroslav Pišťák: „Pokud schválíme pořízení změny územního plánu, nečiníme nezvratné kroky“

Na úterním jednání Zastupitelstva Statutárního města Prostějova se zřejmě udělá všechno pro to, aby se hrozba žaloby od společnosti Manthellan odvrátila. „Společnost Manthellan má jistě nezadatelné právo na to, aby hájila své obchodní zájmy. Na druhé straně povinností primátora města je postarat se o dodržování platných smluv a hájit zase zájmy města Prostějova. A právě Statutární město Prostějov prokazuje dobrou vůli tím, že na jednání zastupitelstva, které se uskuteční v úterý třiadvacátého září, je návrh na pořízení druhé změny územního plánu a ukončení pořizování regulačního plánu podle podnětů společnosti Manthellan. A navíc třetím návrhem je zrušení územního plánu zóny centra města Prostějova. K tomu chci ale dodat jednu zásadní informaci. Jde o návrhy na určité kroky města Prostějova, které ale neznamenají, jak se někteří obávají a vyzývají nás, abychom nedělali žádné nezvratné kroky, že schválením pořízení druhé změny územního plánu se k ničemu, co by bylo nezvratitelné, nezavazujeme! Schvalujeme totiž pouze pořízení, ale o samotné změně územního plánu bude jednat až teprve nově zvolené zastupitelstvo,“ řekl primátor Prostějova Miroslav Pišťák.

Absurdní? Manthellan si může pozemek oplotit a „kulturák“ skončí hned!

Může dojít k paradoxní situaci. Oplotí si Manthellan pozemek a ukončí činnost Společenského domu? Je to sice jen teoretická úvaha, nicméně ve skutečnosti k tomu opravdu může dojít. Manthellan má totiž v ruce trumf, který může doslova ochromit provoz v centru Prostějova. Co kdyby si pronajatý pozemek oplotil, například z důvodu údajného archeologického průzkumu? Tím by vznikla velká potíž v podobě uzavření tržnice, přilehlých parkovišť a hlavně - ukončení provozu Společenského domu! Vezmou si toto zastupitelé v případě neschválení návrhu pořízení změny územního plánu na svědomí? „Osobně si myslím, že toto řešení by bylo hodně extrémní, a já se nerad zabývám myšlenkami typu - co by se stalo, kdyby... Znovu říkám, že všechny materiály, které v úterý rada města předkládá k projednání na zastupitelstvo, jsou skutečně v zájmu města,“ uvedl na toto téma primátor Prostějova Miroslav Pišťák.

Co se stane v případě, že město spor prohraje?

Prostějovští zastupitelé budou mít zítra před sebou při rozhodování obrovskou míru zodpovědnosti. V případě, že totiž magistrát spor se společností Manthellan prohraje tím, že nedokáže dodržet vzájemnou smlouvu, skutečně hrozí náhrada až půlmiliardové škody. A prostějovský občan pak právem bude moci požadovat tuto škodu po jednotlivých zastupitelích! Jak totiž všichni víme, nový občanský zákoník už nezná termín kolektivní viny, ale jasně určuje míru zodpovědnosti u jednotlivých komunálních politiků. A to i přesto, že v parlamentu padl nárh, aby byla tato možnost z novely vypuštěna... V úterý tak bude zapotřebí postavit se k celému problému čelem a hlasovat pro změnu územního plánu nebo proti. Zastupitelé by si zároveň měli uvědomit, že pokud se alibisticky zdrží hlasování, má to úplně stejný význam, jako kdyby hlasovali proti...

Zastupitelé budou mít v rukách horký brambor

Úterní jednání zastupitelstva bude podle všech předpokladů hodně dlouhé a náročné. Všichni věříme, že vrcholní komunální politici vezmou rozum do hrsti a schválí potřebné návrhy, aby se dostálo všem slibům zakotveným ve smlouvě o smlouvě budoucí se společností Manthellan. Ta by pak zřejmě přestala vyhrožovat půlmiliardovou žalobou. „Jak jsem již řekl, úterní jednání zastupitelů a naše předložené návrhy by měl Manthellan chápat jako projev naší dobré vůle řešit sporné momenty a náš úmysl plnit uvedenou smlouvu. Chtěl bych ale na závěr zdůraznit ještě jednu velmi důležitou věc. Město Prostějov ani Společenský dům, ani pozemky pod ním a v jeho těsném sousedství, společnosti Manthellan nikdy neprodalo, ale pouze pronajalo! Tyto nemovitosti jsou stále v majetku města,“ zdůraznil první muž prostějovské radnice Miroslav Pišťák, který ovšem sám očekává velmi rozsáhlou diskuzi na toto téma v zastupitelstvu. „Každý ze zastupitelů má své svědomí a bude hlasovat podle sebe. Ano, čekám velice rozsáhlou diskuzi, které se však neobávám,“ dodal primátor.

Večerník v této souvislosti oslovil i vedení společnosti Manthellan, to ovšem úterní jednání zastupitelů nechalo bez komentáře. „K nadcházejícímu jednání zastupitelstva se v tuto chvíli opravdu nebudeme vyjadřovat. Myslím, že námi uvedené informace dobře popisují stávající situaci,“ reagoval na náš e-mail Luděk Schmidt, manažer společnosti Manthellan.

Prostějovský Večerník pochopitelně nebude v úterý v obřadní síni prostějovské radnice na jednání zastupitelstva chybět. Aktuální informace přineseme ihned po skončení jednání na www.vecernikpv.cz, bližší podrobnosti pak čtenáři najdou v příštím tištěném vydání!